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新威尼斯人手机app下载地址 英国政府出台租房新规,签合同要注意这些问题!

2020-01-09 08:07:23 来源:金诚在线娱乐平台

今天就来给大家讲讲在英国留学租房那些事儿去英国留学的同学,往往都会遇到一个很头疼的问题——租房。中国在留学生在英国租房,常常会遇到各种各样的问题,比如房屋过于拥挤、房东不退押金以及很多不为人知的黑幕。近日,英国政府发布新法律,来保护租房权益。获得房源的方式有很多,大多数情况下可以借用英国的租房网站。英国住房中,煤气执照、家具防火都是标准配置。英国这边的办事效率一个字,就是慢,在经

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新威尼斯人手机app下载地址,近期,英国政府发布新法律,保护学生在租房时免受房东的不公平待遇。今天就来给大家讲讲在英国留学租房那些事儿

去英国留学的同学,往往都会遇到一个很头疼的问题——租房。中国在留学生在英国租房,常常会遇到各种各样的问题,比如房屋过于拥挤、房东不退押金以及很多不为人知的黑幕。

近日,英国政府发布新法律,来保护租房权益。本月生效的新法律将有助于保护私人出租房屋中至少85万人免受恶劣的生活条件和过度拥挤的影响。根据新规定:

政府出版了“如何出租指南”,以教育学生作为租户的权利。根据法律规定,所有房东必须在租赁开始时向租户提供本指南,以帮助他们了解自己的权利和责任。

它提供了关于流程每个阶段的清单和更详细的信息,包括:

pdf文件下载网址如下:

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/723773/how_to_rent_jul18.pdf

关于在英国留学的租房问题,今天学长为同学们精心整理了一篇英国租房攻略,同学们可以和在英留学的朋友一起分享。

1、租房准备

在租房之前,首先你要确定需求,包括租房时长(短租3个月以内/长租6个月以上),房屋类型(house/flat),租房区域,合租人数等。

在确定了需求之后,你就可以开始正式走流程了:找房源、实地看房、缴纳定金、确认合同条款、按时入住。

我们先来理一下有租房需求的几种类型:学生公寓,校外合租,校外整租。

学生公寓的租房程序相当简单,在学校宿舍官网直接预定,确定你要入住的时间和租住的时间长度,缴费即可。大多数情况下水电气网费(bills)都是全部包含的,也会有24小时门禁等安全措施。

你可以选择的房型主要有共享浴室和厨房的single room;独立卫浴但共享厨房的ensuite;独立卫浴和开放式厨房的studio。

通常还可以选择想住纯女生宿舍、全男生宿舍还是混合寝室,但实际上能不能按照需求被分配,和谁成为室友纯看运气。

而不同的房型也各有利弊,如果你不喜欢学生宿舍的人多口杂,想召集三五好友一起合租,也是一个不错的选择。

很多情况下,合租的性价比比学生公寓更高,找到相对而言离学校近房租还便宜的房子几率也不小。但如果你还没有找到小伙伴,又运气不太好,合租的时候碰到了神奇的室友,队长只能默默地祝福你了。

获得房源的方式有很多,大多数情况下可以借用英国的租房网站。

大型中介网站:zoopla.co.uk, rightmove.co.uk 等。在这些网站上,输入你的居住区域,设定好房租要求范围等其他,就可以开始搜索房源了。

zoopla.co.uk

rightmove.co.uk

还有一些当地人爱用的中小型租赁信息共享网站:spareroom.co.uk, london share, gumtree.com。使用这些网站风险较高,因为上面有很多二房东,操作不正规,安全性和正规性都不比正规中介,租客都权益也很难得到保障。这些平台仅供参考,使用时需谨慎。

如果你要整租公寓的话,流程和之前合租找房是没有什么差异的。

值得注意的是,无论是合租还是整租,找一个有资质认证的靠谱中介是至关重要的。当然,中介会收取一定的费用,但其他后续的合同、维修、定金等方面都是有保障的。

2、挑选宿舍

首先当然是选喜欢的房型,其次是心仪的地段,最后是靠谱的中介。比如伦敦各大高校附近的新建住宅项目,需要至少提前一至二个月开始物色,预定,走流程。因为这类项目十分抢手,除了学生们,还有本地白领。

通常来说,新建房屋的安保和配套设施都比旧房要好。英国住房中,煤气执照、家具防火都是标准配置。还包括烟雾探测报警系统和喷水系统(会有专人定期维护),以及定期火警演习。在这个方面,新建住宅的优势会更加明显,既不存在年久失修的问题,也不用担心安全系统配置过低。

此外,新建住宅还免费提供24小时礼宾服务、健身房、游泳池、桑拿房、水疗中心、停车位、快递代收、清扫服务等等,这些都是其他类型的房屋无法提供的。

无论是新房还是旧房,经济适用房(council house)都是一个需要避免选项。一是因为居住在那里的大多数低收入人群,人员混杂;二是因为经济适用房的安保及配套设施都是最低水准。

除了房屋本身之外,周边设施是营造舒适便利生活的点睛之笔。超市、商场、健身房、医院、地铁站、公园、餐厅等都是留学生活必须的场所。而周边的娱乐设施也是需要考量的因素之一,防止半夜又吵又闹,影响休息。

当然啦,无论哪种租房,风险都是存在的。而且英国租房的成本并不低,因此很多有投资眼光的留学生们都以买房代替租房,也就是俗称的“以房养学”,这样既省了心,还能赚得人生的第一桶金,两全其美。

看房子是非常重要的一步!很多房间的照片都是经过美化的,所以实际看房能够看到房间实际的状况,包括房屋使用状况、周边设施和交通情况等等。

3、缴纳定金

看准房子后,就可以缴纳定金(holding fee)了,主要是为了锁定房子。定金一般是可退的,或者当作房租抵用。请注意如果是出于你的原因导致不再租房的话,这个定金是不会退的哦。

在外面住的麻烦之一就是各种账单都要自己打电话去签(英国这边办什么事情都是打电话联系,不像国内有一个专门的地点或柜台来接待客户),一般有2种付费方式:账单来了之后寄支票或者直接用debit card 划帐。

账单一般有水,电,气,上网,电话(手机)几种。英国这边的办事效率一个字,就是慢,在经过漫长的等待,签完了这些账单之后,应该就一切ok了。

有一件事情大家要特别注意,就是关于电话诈骗的问题。大家一定要注意,在任何时候都不能轻易的把自己的卡号和的detail告诉别人,这边刷卡消费的时候是不需要密码的,别人要是知道了你的卡号和detail,他就可以用你的卡去消费。

4、租房合同

缴纳定金之后就是签合同,里面会涉及到相关法律权责条款,付款方式,物品清单,房租时间和其他费用等问题。当中有疑问和觉得需要修改的条款,都可以直接联系中介。

依照英国法律,租房的押金是交给第三方机构保管的,退租时,会有第三方公司来检查房屋现有的设施和物品情况(inventory check),他们检查完毕确认无误才会把房屋押金退给你。如果房屋有问题,则需要扣除维修费用,要注意最后退还的押金金额必须获得双方一致同意。

英国房屋租赁签约须知:

✎ 提防以070开头的英国号码(不在服务区号码);

✎ 如果房租居住5人或以上,屋主必须申请hmo(群租物业许可证);

✎ 租房合同(tenancy agreement);

✎ 在确定租房之前无需签contract;

✎ 签字缴费之后必须索要收据并妥善保管;

✎ 一旦签字合同达成,就具有法律效力;

✎ 需要仔细阅读每一条条款,留意隐藏费用的收取,中止条款(break clause);

✎ 所有房租押金(大约为4周-8周的租金)必须加入protect scheme(tdp, my deposit或dps);

✎ 房东在收到押金30天以内,必须把押金放在protection scheme,并告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证;

✎ 在租客收到dps邮件(内附deposit id, repayment id)后,可以在网路上登录,查看押金状况;

✎ 在租期结束交回房间之后,租客和房东风别在储存押金的机构网站上填写相关信息(譬如,房东可以提出从押金中扣除清洁费用等);

✎ 一旦双方达成协议,协商金额会退回给租客;如果房东拒绝退还押金,可以起诉房东;

✎ 财产保护(property protection);

✎ 入住前,房东应该提供一份房屋清单(inventory check),包括房屋内所有物品和设备的情况;

✎ 如果没有提供,租客务必检查屋内设施是否齐全及是否能够正常工作,并拍照留存证据;

✎ 留意门锁,窗户,灯,供暖系统,水喉,厕所,微波炉,雪柜,插苏,水电表的初始值;

✎ 在入住之后,需要上网开一个gas和water的账户,定期缴费费用;wifi由电讯运营商提供,按年收费;

✎ 如果租房期间中途需要外出(长时间无人在家),则让每个人都清楚最后离屋的人,将贵重物品带走甚至上保险,在灯上安装计时器,定时亮灯,将供暖调至最小档;

✎ 退房时必须结好水电煤气单(如果无包bills);

✎ 退房时务必打扫得整齐干净(否则可能会有高额罚款),可以找专业的保洁公司进行move-out clean。

最后,还要提醒大家市政税的问题,学生在外租房需要递交材料来免除市政税。入住的第一件事就是把租赁合同和学生证明交给当地政府,然后等待确认信,如果你没有收到确认信,则需要跟政府再次确认,否则就会按照拖欠市政税来处理。

如果遇到资产问题或需要投诉房东,可以上英国政府官网找到所在地的房屋管理局:https://www.gov.uk/find-local-council

记得把学长精心整理的这篇超实用英国租房攻略,分享给在英国留学的朋友哦!


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